Demnach stiegen zwar die Angebotspreise für Bestandswohnungen in Wolfsburg innerhalb eines Jahres leicht. In mehreren Nachbarregionen sanken sie, während die Preise im übrigen Norddeutschland zulegten.

"Wer sich Sorgen um seinen Arbeitsplatz macht, überlegt sich den Kauf einer Immobilie zweimal", sagt Immowelt-Geschäftsführer Theo Mseka. Die Unsicherheit könne die Nachfrage nach Wohneigentum in wirtschaftlich stark von Volkswagen und seinen Zulieferern abhängigen Regionen dämpfen. "Die auffällig schwache Preisentwicklung rund um Wolfsburg passt zu diesem Bild", so Mseka.

In Wolfsburg kaum Bewegung, im Umland sinken die Preise

In Wolfsburg stiegen die Angebotspreise um 0,5 Prozent auf durchschnittlich 2.595 Euro pro Quadratmeter. In mehreren Nachbarregionen gingen sie zurück. Im Landkreis Gifhorn betrug das Minus 1,3 Prozent, im Landkreis Peine 1,0 Prozent und in Braunschweig 0,7 Prozent.

Auch im Landkreis Wolfenbüttel sanken die Preise leicht um 0,1 Prozent. Im Landkreis Helmstedt und in Salzgitter verzeichnete Immowelt jeweils einen Anstieg von 0,2 Prozent. Zusammengenommen gingen die Angebotspreise in Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und den Landkreisen Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel und Helmstedt im Durchschnitt um 0,3 Prozent zurück.

Immowelt sieht die VW-Krise als naheliegende Erklärung für die schwache Entwicklung. Volkswagen plant den Abbau zehntausender Stellen. Viele Beschäftigte des Konzerns und seiner Zulieferer wohnen im Umland von Wolfsburg. Allein aus dem Landkreis Gifhorn pendeln mehr als 26.000 Beschäftigte in die Stadt, aus dem Landkreis Helmstedt sind es mehr als 13.000.

An anderen VW-Standorten steigen die Preise

An den weiteren norddeutschen VW-Standorten entwickelten sich die Preise unterschiedlich. In der Region Hannover stiegen sie um 0,2 Prozent auf durchschnittlich 3.164 Euro pro Quadratmeter. In Emden betrug der Anstieg 6,2 Prozent, in Osnabrück 6,1 Prozent. Im Landkreis Osnabrück legten die Preise um 7,1 Prozent zu.

Mseka zufolge wirkt sich die Unsicherheit nicht an allen VW-Standorten gleichermaßen auf den Immobilienmarkt aus. Die Entwicklung in Emden und Osnabrück unterscheidet sich damit deutlich von der in Wolfsburg und den umliegenden Regionen.

Im übrigen Norden steigen die Preise meist

In 63 der 71 untersuchten Städte und Landkreise verteuerten sich Bestandswohnungen. Den stärksten Anstieg verzeichnete der Landkreis Göttingen mit 9,1 Prozent auf durchschnittlich 2.853 Euro pro Quadratmeter. Auch in Vechta, im Emsland und im Landkreis Cloppenburg stiegen die Preise um mehr als sechs Prozent.

Das wurde vergleichenImmowelt verglich die Angebotspreise zum 1.11.2025 und 1.11.2026. Untersucht wurden inserierte Bestandswohnungen. Das zugrunde gelegte Modell hat 75 Quadratmeter, drei Zimmer, liegt im ersten Stock und stammt aus den 1990er-Jahren. Die ermittelten Werte sind Angebotspreise und keine tatsächlich erzielten Kaufpreise.

Hamburg blieb mit durchschnittlich 6.010 Euro pro Quadratmeter der teuerste untersuchte Standort. Dort stiegen die Angebotspreise um 2,5 Prozent, in den angrenzenden Landkreisen im Schnitt um 3,9 Prozent. Auch im Umland von Bremen und Rostock fiel der Anstieg stärker aus als in den Städten.